Wynajem mieszkania ze zwierzętami — co musisz wiedzieć, zanim podpiszesz umowę

Coraz więcej osób nie wyobraża sobie życia bez pupila — kota, psa czy królika. Jednak gdy przychodzi moment przeprowadzki do nowego miasta lub zmiany mieszkania, pojawia się pytanie: czy wynajmujący pozwoli mi zamieszkać ze zwierzęciem?
Na polskim rynku najmu to wciąż temat pełen nieporozumień i ograniczeń. Dlatego przygotowaliśmy praktyczny przewodnik, w którym wyjaśniamy, jak wygląda wynajem mieszkania ze zwierzętami, jakie są prawa najemcy i dlaczego coraz więcej osób wybiera profesjonalny model zakwaterowania — przyjazny zwierzętom i pozbawiony stresu.

Dlaczego wynajem ze zwierzętami to wciąż wyzwanie w Polsce

Posiadanie zwierzęcia domowego to ogromna radość, ale też odpowiedzialność. Niestety, dla wielu osób z psem czy kotem znalezienie mieszkania do wynajęcia staje się wyzwaniem.
Na polskim rynku wciąż spotykamy się z ogłoszeniami „bez zwierząt” — głównie z obawy przed zniszczeniami, hałasem lub dodatkowymi kosztami utrzymania lokalu.

Dane z raportów rynkowych pokazują, że ponad 60% właścicieli prywatnych nie akceptuje najmu ze zwierzętami. W efekcie osoby relokujące się z pupilem mają ograniczony wybór — szczególnie w dużych miastach, gdzie rotacja najemców jest duża, a decyzje podejmowane są błyskawicznie.

Najczęstsze obawy właścicieli prywatnych

Według danych raportu FEDIAF „Facts & Figures 2025”, około 49% gospodarstw domowych w Polsce posiada przynajmniej jednego psa, a 41% ma kota. (źródło: https://europeanpetfood.org/_/news/fediaf-publishes-2025-facts-and-figures/) To plasuje nas w czołówce krajów europejskich pod względem liczby zwierząt domowych.

Mimo rosnącej sympatii Polaków do zwierząt, wynajem mieszkania z pupilem wciąż bywa wyzwaniem. Wielu właścicieli obawia się, że obecność zwierzęcia oznacza zniszczone meble, hałas czy skargi sąsiadów.

W efekcie część z nich z góry odrzuca najemców ze zwierzętami, zakładając, że oznaczają one dodatkowe koszty i kłopoty w przyszłości.
Ich obawy głównie dotyczą:

• Zarysowane podłogi lub meble
• Zniszczone drzwi i tapicerki
• Uciążliwe zapachy
• Hałas i skargi sąsiadów

Wynajmujący często nie biorą pod uwagę, że odpowiedzialny opiekun potrafi zapobiec większości takich sytuacji — poprzez regularne sprzątanie, zabezpieczenie mebli i właściwą opiekę nad zwierzęciem.

Co mówią przepisy prawa

Jedno z najczęściej zadawanych pytań brzmi: czy można wynająć mieszkanie ze zwierzętami?
W polskich przepisach nie ma ogólnego zakazu posiadania zwierząt w wynajmowanym lokalu. Ograniczenia mogą wynikać wyłącznie z umowy lub regulaminu.
Właściciel może jednak wprowadzić taki zakaz w umowie, a jego złamanie może stanowić podstawę do rozwiązania najmu. Dlatego zawsze warto ustalić kwestie obecności zwierzęcia jeszcze przed podpisaniem dokumentów.

Z drugiej strony, właściciel nie może zabronić najemcy posiadania zwierzęcia, jeśli zapis taki nie został jasno określony w umowie. Ostatecznie więc liczy się komunikacja i przejrzystość zasad.

Jak rozmawiać z właścicielem o zwierzęciu

Rozmowę o zwierzęciu najlepiej rozpocząć otwarcie i z wyprzedzeniem. Warto od razu wspomnieć, że jesteś opiekunem psa czy kota — to pokazuje szczerość i odpowiedzialność. Dobrym pomysłem jest też podkreślenie, że zwierzę jest zadbane, spokojne i nauczone czystości.
Możesz pokazać jego zdjęcie, książeczkę zdrowia albo wspomnieć o wcześniejszym wynajmie, w którym nie było żadnych problemów. Takie drobne gesty często przełamują nieufność właściciela.

Jeśli wynajmujesz od osoby prywatnej, możesz również zaproponować podpisanie aneksu do umowy, w którym określicie wspólnie zasady utrzymania mieszkania i ewentualne kwestie sprzątania czy napraw drobnych szkód.
Taka transparentność buduje zaufanie i często przekonuje właścicieli, którzy wcześniej odrzucali oferty „ze zwierzętami”.

W przypadku profesjonalnych operatorów najmu, takich jak AFI Home, sytuacja wygląda zupełnie inaczej.
Zwierzęta są mile widziane, a zasady ich obecności są jasno opisane w regulaminie budynku. Obecność pupila nie wpływa na wysokość kaucji ani miesięcznych opłat — kluczowe jest jedynie przestrzeganie zasad wspólnego użytkowania przestrzeni i dbanie o komfort innych mieszkańców.
To rozwiązanie pozwala mieszkać ze zwierzakiem bez stresu i nieporozumień — w warunkach, które od początku uwzględniają potrzeby zarówno ludzi, jak i ich czworonożnych towarzyszy.

AFI Home i inni operatorzy, którzy akceptują zwierzęta

AFI Home umożliwia najemcom zamieszkanie ze swoimi pupilami — zarówno psami, jak i kotami — tworząc w pełni mieszkanie pet-friendly, w którym obecność zwierząt jest uwzględniona od początku w zasadach zakwaterowania.
To rozwiązanie skierowane do osób, które chcą mieć pewność, że ich zwierzę będzie mile widziane, a umowa uwzględni ten fakt formalnie i transparentnie.

W odróżnieniu od najmu prywatnego, tutaj nie ma uznaniowości.
Wszystkie warunki, w tym ewentualne opłaty dodatkowe (np. sprzątanie końcowe), są jasno opisane w umowie zakwaterowania.

Jakie są zasady i obowiązki najemcy

• Zwierzę powinno być utrzymywane w sposób nieuciążliwy dla sąsiadów,
• Mieszkanie należy utrzymywać w czystości,
• Właściciel zwierzęcia odpowiada za ewentualne szkody,
• a przede wszystkim — sprzątaj po swoim psie!

To podstawowa zasada, która dotyczy nie tylko budynków mieszkalnych, ale wszystkich przestrzeni publicznych. Dzięki temu wszyscy mieszkańcy mogą cieszyć się czystym, przyjaznym otoczeniem.

W AFI Home obowiązuje dodatkowe ubezpieczenie OC najemcy, które obejmuje także szkody wyrządzone przez zwierzęta — np. zarysowania, uszkodzenia mebli czy sprzętów.
Więcej informacji można znaleźć na stronie partnera: simpl.rent/najemca/oc-najemcy.

Jak przygotować mieszkanie pod kątem zwierząt

Jeśli planujesz przeprowadzkę z pupilem, warto zadbać o kilka szczegółów, które ułatwią Wam wspólne życie w nowym miejscu.

Wybór i przygotowanie odpowiedniego lokalu

Wybierając mieszkanie ze zwierzakiem, warto zwrócić uwagę nie tylko na jego lokalizację, ale też na komfort codziennego życia pupila.
Najlepiej wybierać lokale:
• na niższych piętrach (łatwiejsze spacery z psem),
• z balkonem lub dostępem do terenów zielonych,
• w budynkach z windą (komfort dla większych zwierząt).

Równie ważne jest jednak odpowiednie przygotowanie samego mieszkania.
Jeśli masz kota, zadbaj o bezpieczeństwo na balkonie — możesz założyć siatkę ochronną (po wcześniejszym uzgodnieniu z administracją budynku).
Kuwetę ustaw w miejscu, w którym kot będzie czuł się spokojnie i miał zapewnioną prywatność — najlepiej z dala od kuchni i strefy wypoczynku.

W przypadku psów pamiętaj o wydzieleniu miejsca, które stanie się ich „bazą” — z legowiskiem, miską i ulubionymi zabawkami.
Podczas przeprowadzki zabierz przedmioty z poprzedniego mieszkania: koc, legowisko czy miski — znajome zapachy pomogą zwierzęciu szybciej poczuć się bezpiecznie i „u siebie”.

Warto również w pierwszych dniach ograniczyć bodźce — zbyt dużo gości, hałasu czy nagłych zmian może powodować stres. Daj zwierzakowi czas, by oswoił nową przestrzeń we własnym tempie.

5 praktycznych porad dla najemców z pupilami

1. Zgłoś zwierzę przed podpisaniem umowy.
2. Ustal zasady utrzymania czystości i ewentualnych kosztów sprzątania.
3. Zabezpiecz meble i drzwi — lepiej zapobiegać niż płacić za naprawy.
4. Zadbaj o relacje z sąsiadami — życzliwość pomaga uniknąć nieporozumień.
5. Korzystaj z okolicznych terenów spacerowych — to ułatwia codzienny rytm życia.

Zwierzę w mieszkaniu to dodatkowa odpowiedzialność, ale dzięki jasnym zasadom i dobrej organizacji codzienne życie z pupilem przebiega bezproblemowo — zarówno dla najemcy, jak i dla całej społeczności budynku.

FAQ – wynajem mieszkania ze zwierzętami

1. Czy właściciel może zakazać posiadania zwierząt w wynajmowanym mieszkaniu?

Tak — ale tylko wtedy, gdy zakaz zwierząt znajduje się bezpośrednio w umowie najmu lub regulaminie budynku. Jeśli takiego zapisu nie ma, najemca może mieszkać ze zwierzakiem.

2. Czy można wynająć mieszkanie ze zwierzętami w dużym mieście?

Tak, choć bywa to trudniejsze. W dużych miastach rośnie jednak liczba ofert pet-friendly, a w modelu najmu profesjonalnego obecność zwierząt jest najczęściej przewidziana w zasadach zakwaterowania.

3. Jak przekonać właściciela, że zwierzę nie będzie powodowało problemów?

Najlepiej podejść do rozmowy otwarcie: opowiedzieć o zwierzaku, pokazać zdjęcie, wyjaśnić sposób opieki, a nawet zaproponować zapis dotyczący odpowiedzialności za ewentualne szkody. Transparentność zwiększa zaufanie.

4. Czy wynajem pet-friendly oznacza wyższą kaucję?

W modelu profesjonalnym — takim jak AFI Home — obecność zwierzęcia nie wpływa na wysokość opłat ani kaucji. U właścicieli prywatnych bywa różnie: część z nich podnosi depozyt z obawy o ewentualne szkody.

5. Jak przygotować mieszkanie na przyjazd kota lub psa po przeprowadzce?

Warto zabezpieczyć balkon (np. siatką po uzyskaniu zgody), wybrać miejsce na kuwetę, zadbać o legowisko i ulubione przedmioty pupila, a w pierwszych dniach zapewnić dużo rutyny i spokojnych spacerów.

6. Kto odpowiada za ewentualne szkody wyrządzone przez zwierzę?

Odpowiedzialność ponosi najemca. Warto jednak mieć ubezpieczenie OC najemcy — pokrywa ono wiele typów szkód, również wywołanych przez zwierzęta (np. zarysowania, uszkodzenia sprzętów).

7. Co zrobić, jeśli sąsiedzi skarżą się na hałas lub zapachy?

Najważniejsze to szybka reakcja: skrócenie czasu pozostawiania psa samego, dodatkowe spacery, mata aromatyczna czy konsultacja z behawiorystą. Kluczem jest utrzymanie zwierzaka w sposób nieuciążliwy dla innych mieszkańców.

8. Czy mogę wprowadzić dwa zwierzęta zamiast jednego?

W większości przypadków tak — o ile regulamin budynku to dopuszcza, a zwierzęta nie stanowią zagrożenia ani nadmiernego hałasu. W najmie profesjonalnym zasady dotyczące liczby zwierząt są jasno określone.

9. Jakie mieszkanie wybrać, jeśli mam zwierzę?

Najlepiej takie, które:
• znajduje się blisko terenów spacerowych,
• ma balkon lub dostęp do zieleni,
• znajduje się w budynku z windą (komfort dla większych psów),
• jest odpowiednio przystosowane do codziennej opieki nad zwierzęciem.

10. Dlaczego w modelu najmu profesjonalnego łatwiej wynająć mieszkanie ze zwierzęciem?

Ponieważ zasady są jasne, przewidywalne i opisane w regulaminie — bez uznaniowości właściciela. Operator budynku przewiduje zwierzęta w swojej ofercie, co eliminuje niepewność i stres, jakie często pojawiają się w najmie prywatnym.

Podsumowanie

Wynajem mieszkania ze zwierzętami nie musi być stresujący.
W modelu profesjonalnym — takim jak AFI Home — zasady są jasno określone, a ubezpieczenie najemcy i transparentna umowa zapewniają pełne poczucie bezpieczeństwa.

Dla osób relokujących się z pupilem to ogromna różnica: zamiast martwić się o zgodę właściciela, mogą skupić się na tym, co naprawdę ważne — stworzeniu nowego domu, w którym dobrze czują się wszyscy jego mieszkańcy, również ci na czterech łapach. 🐾